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实探:江北改善成趋势?价格梯度要刷新了……

  不知道是不是“蹭热点”,当江北某项目打出“超越河西大平层”的标语时,我着实眼前一亮。有胆识!就是不知道产品究竟如何。

  于是,小掌柜实探了这家江北叠墅项目——金隅紫京叠院。探盘过程中,还听到了不少购房者和业内人士的评价。

  金隅紫京叠院去年9月首开叠墅,主打依山而建的园林豪宅。今年项目将主打洋房产品,精装交付。项目号称“超越河西大平层”,开放的是144、170平两种户型样板间。

  这次样板间公开,金隅可以说是“煞费苦心”。屋内精装由梁景华、史南桥2位大师联袂设计打造,所有洋房产品内部均采用威能、科勒、西门子、东芝等国际顶级一线品牌,并引入超强科技系统,包括全屋地暖系统,中央空调,停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。

  金隅南京公司工程管理部经理刘显亚表示,梁景华大师亲自操刀为金隅紫京叠院的室内做设计,为保证144㎡户型客餐厅的空间尺度,经十次专题会讨论,将原来建筑图中位于走道区域的一段剪力墙取消,为匹配建筑规划和景观的产品定位,项目多次推翻前期成果重新调整,这才有了我们现在所见到的成品。

  170平的户型面宽与进深更大,小掌柜的同事直言,这都够我家宝宝在客厅里开小车车到处跑了!四房三卫的设计更实用,四开间朝南,尽享山间阳光。

  作为改善大盘,金隅紫京叠院也有叠墅在售,毛坯交付。小掌柜去到了项目下叠样板间。建筑面积约251平,地上两层,地下也可以做成两层。

  小掌柜往人少的园林里走去,果然另有一番天地。金隅紫京叠院将老山泉水引入园中,并以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低,台地地形的巧妙,将老山泉水与社区园林合二为一,身处其中,别有滋味。

  项目整个地形层层叠叠,高低落差25米。据现场置业顾问透露:当时考虑到所有楼间距的排布、采光、落差等因素,我们更换了不少设计团队。

  在整体的园林规划中,金隅通过理水、植栽、造景、打造金隅十景:冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵。

  此外,小区采用人车分流的模式,所有车辆是阳光车道,上面没有顶,落差大概2-3米,只行车不行人,保障社区秩序尽然。

  约650米社区健身荧光环跑步道,标有起点、终点和米数提示,不出远门业主也能享受健康乐跑。还有约1600㎡全龄段儿童活动区,打造儿童水上乐园、儿童探索园、儿童户外知识课堂、亲子农场等不同互动体验景观,全力培养孩子探索精神与智力开发,满足孩子每一步成长需要。

  置业顾问表示,目前价格还没有确定,但我们按照4万/平的标准做了精装,价格可能会比原先有上浮。

  这也是意料之中的回答。刚刚首开的核心区风华国际,以30500元/㎡的均价,成为江北第一个突破3万/㎡限价大关的精装高层,成功日光。这似乎也是一个信号,今年金三银四以来,江北的改善客户明显偏多,对于高端产品的接受力也在提升。

  可以预测,今年在江北,将不复2018年的“刚需购买力”盛况,“1”字头神盘基本绝迹,而更多类似金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、风华国际这样的大户型改善型产品成为了主力。

  关注度最高的当属核心区。除去去年已经开盘的绿地海悦、扬子江金茂悦(二期金茂府),今年核心区储备了不少新货。风华国际已开盘,后续江与城、中海G07地块、佳源五星广场等项目都将上市,新房均价预计与风华国际持平,30000元/㎡左右。

  最近关注度较高的,五桥-雨山路板块也眼看着要迈出“跨3万”这一步了。3月份中海原山首开,精装房源均价2.9万/平左右,全数售罄。而在去年,保利云禧的洋房以毛坯2.7万/平左右的价格迎来日光,可见板块内的购买力在提升。今年板块内也是汇集诸多新盘,雍宁府、颐和九里、语山棠、世茂G24地块,加上江山荟、中交锦兰荟等项目,供货充足。

  再有就是珠江镇板块,板块内的纯新盘,例如悦江府、雅居乐御宾府、新城金陵樾等项目,精装的价格估计都会在30000元/㎡左右。而白马路一带,目前价格也都往3万/平靠近,金辉白马云著、银城颐居悦见山毛坯小高层均价27300元/㎡,叠墅30000元/㎡左右。

  老山沿线板块的项目包括金隅紫京叠院、仁恒凤凰山居、金基九月森林、明发阅山悦府,借老山的优美环境,板块内项目主打叠墅、类别墅的高端改善产品,价格区间较大,类型不同价格梯度也不同。仁恒的精装类独栋别墅均价2.5万/平左右,金基的毛坯能卖到3.5万/平。

  最后是桥北-高新板块。作为江北最后一个“脱刚”的板块,桥北-高新板块楼市今年声势不大。板块内今年可能仅有一家纯新盘上市,由保利、弘阳、融侨、卓越联合开发打造的印悦府。据了解,印悦府洋房户型110㎡、125㎡、140㎡、150㎡、160㎡、170㎡,高层户型89㎡、110㎡。项目预计在4月公开售楼处,6月首开,现房销售。